EL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE

DEL PARTIDO DE NAVARRO, EN USO DE

LAS FACULTADES QUE LE SON PROPIAS,

SANCIONA CON FUERZA DE

ORDENANZA

Artículo 1º: CONVALIDASE el Convenio “CONSORCIO URBANÍSTICO” suscripto entre el Sr. Intendente Municipal Dr. Facundo I. DIZ, en representación de la Municipalidad de Navarro, por una parte y por la otra parte, el Sr. Cutrín Fernando, DNI 20.029.818 y la Sra. Cintia Valeria Elizalde DNI 28.143.430, en adelante los Propietarios, el cual tiene como objeto la ejecución de un Proyecto de Urbanización a emplazarse en el inmueble designado catastralmente como: Circ. I, Secc. B, Qta. 29, Mz. 29 b, Parcela 1, Partida Inmobiliaria 11549, con la finalidad de facilitar el acceso al suelo urbanizado de familias del Partido de Navarro. (Se adjunta copia de Convenio, croquis y memoria descriptiva). –

Artículo 2º: Comuníquese a quien corresponda, dese al libro de Resoluciones y Decretos y cumplido, archívese.

REGISTRADO CON EL N° 1748/24.-

EXPEDIENTE N° 4717 -HCD- 24.-

DADO EN LA SALA DE SESIONES DEL H.

CONCEJO DELIBERANTE DEL PARTIDO

DE NAVARRO, A LOS 25 DIAS DEL MES

DE NOVIEMBRE DE 2024.-

  CHRISTIAN DE LA CUESTA                                                LEANDRO E. REY

                   Secretario                                                                        Presidente

Honorable Concejo Deliberante                                  Honorable Concejo Deliberante

CONVENIO URBANÍSTICO

El presente Convenio se celebra en la ciudad de Navarro, partido de Navarro, a los 04 días del mes de junio de2024, entre el Departamento Ejecutivo del Municipio de Navarro, representado en este acto por el Intendente Municipal Dr. Facundo Ignacio DIZ con domicilio legal en calle 107 N° 80 de la ciudad de Navarro “ad-referéndum” del Honorable Concejo Deliberante, en adelante “El Municipio”, y el Sr. Fernando Pablo Cutrín, con domicilio en calle 12 N° 591 y la Sra. Cintia Valeria Elizalde con domicilio en calle 28 N° 583 ambos de la ciudad de Navarro, en adelante “Los propietarios ”, quienes acuerdan y convienen las siguientes cláusulas:

CONSIDERANDO:

Que la Ley de Acceso Justo al Hábitat Nº 14.449, reglamentada por Decreto Nº 1062/13, establece en sus artículos 55 y   56 que: “A los fines de esta ley se denomina consorcio urbanístico a la forma de ejecución de proyectos de urbanización o edificación, conjuntamente entre organismos gubernamentales y actores privados, sean estos personas físicas o jurídicas, aportando cualquiera de  ellos, inmuebles de su propiedad y el otro las obras de urbanización o de edificación, y que luego de la realización de las mismas cada parte recibe como compensación por su  inversión,  unidades  inmobiliarias debidamente urbanizadas y/o edificadas”. “El valor de las unidades inmobiliarias a ser entregadas al propietario del inmueble aportado, se debe corresponder con el valor del inmueble antes de la ejecución de las obras, más una razonable tasa de ganancia que surgirá de los convenios específicos que se suscriban al efecto”.

1. Que “Los Propietarios” son titulares de dominio del inmueble sito en la ciudad de Navarro, designado catastralmente como Circunscripción I, Sección B, Quinta 29, Manzana 29 b, Parcela 1, Matrícula 8814, Partida Inmobiliaria 11549, el que se halla libre de gravámenes, restricciones e interdicciones, conforme se acredita con la copia de la escritura N° 271 del año 2009 y con los informes de dominio y de anotaciones personales.
2. Que “Los Propietarios” manifiestan su voluntad de someter el inmueble de su propiedad al Programa Lotes con Servicios previsto en la Ley Nº 14.449, reglamentada por Decreto Nº 1062/13.
3. Que a los efectos de la distribución de los lotes que se generen en el proyecto de urbanización, las partes han tenido en consideración el valor del inmueble en función de su uso previo; las obras proyectadas y los hechos generadores de valor del suelo dispuestos en el artículo 46 de la ley 14.449.
4. POR TODO ELLO, las partes acuerdan en suscribir el presente a efectos de conformar un Consorcio Urbanístico que se regirá por las cláusulas que se transcriben a continuación:

PRIMERA. OBJETO.

El presente Consorcio Urbanístico tiene por objeto la ejecución de un proyecto de urbanización a emplazarse en el Inmueble sito en el partido de Navarro, designado catastralmente como Circunscripción I, Sección b, Quinta 29, Manzana 29b, Parcela 1, Matrícula 8814 ,Partida Inmobiliaria 11549, con la finalidad de facilitar el acceso al suelo urbanizado de las familias del partido de Navarro, de acuerdo con una planificación racional y en un todo de conformidad con las políticas de desarrollo y crecimiento urbano establecidas por “El Municipio”.

SEGUNDA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO.

1. “Los propietarios” aportarán el inmueble de su propiedad, autorizando por el presente a “El Municipio” a solicitar ante la Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 14.449, reglamentada por Decreto Nº 1.062/13, la afectación al Programa Lotes con Servicios previsto en los artículos 17, siguientes y concordantes de la citada ley, como, asimismo, a requerir de los organismos competentes cuanta documentación resulte necesaria para ello.
2. “Los propietarios” se comprometen a transmitir a “El Municipio”, como compensación por su intervención en el proyecto de urbanización, el dominio del 25 por ciento de las parcelas que se generen por el plano de mensura y división a realizar en el inmueble mencionado, además de las cesiones obligatorias establecidas en el DL 8.912/77. En el croquis identificado como Anexo I se dejará constancia de las parcelas que “Los propietarios” debe transmitir a “El Municipio”, pudiendo sólo modificarse a partir de las observaciones que la autoridad de aplicación y otros organismos soliciten en sus actuaciones, manteniendo los criterios originales de proporcionalidad y calidad de los lotes acordados en el presente convenio. La escritura pertinente será otorgada dentro de los treinta (30) días posteriores de cumplimentadas las exigencias jurídico administrativas para tal fin.
3. “Los Propietarios” podrán disponer libremente del 75 por ciento de las parcelas restantes, siempre que la comercialización de las mismas se realice con destino a vivienda única, unifamiliar y de ocupación permanente. Tanto en el plano de mensura y división como en las escrituras traslativas de dominio se dejará constancia del destino indicado.
4. “Los Propietarios” se comprometen a realizar por sí o por terceros la mensura del plano de mensura y división del inmueble.
5. Tramitar frente a los organismos competentes las certificaciones y documentación necesaria para la aprobación del proyecto.
6. Realizar en forma progresiva, en un plazo no mayor a los veinticuatro (24) meses, las siguientes obras de infraestructura:
   1. Apertura de calles, tratamiento de calles y obras de escurrimiento de aguas superficiales y desagües pluviales.
   1. Energía eléctrica para alumbrado público y uso domiciliario.
   1. Alumbrado Público.
   1. Provisión de agua potable. El servicio de agua será mediante la captación de agua subterránea realizando perforaciones de pozos independientes en cada parcela.
   1. Sistema de eliminación de excretas. El mismo se realizará a través de pozo absorbente independiente en cada parcela.
   1. Forestación y señalización urbana.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL MUNICIPIO.

El Municipio se compromete a:

1. Solicitar ante la Autoridad de Aplicación de la Ley Nº 14.449, reglamentada por Decreto Nº 1.062/13, la afectación del inmueble al Programa Lotes con Servicios y a emitir las certificaciones necesarias de su competencia con pronto despacho.

A tal efecto deberá:

1. Certificar la factibilidad de los servicios públicos cuya prestación se encuentre a su cargo o, en su caso, obtener la factibilidad de los servicios públicos ante las empresas prestatarias correspondientes. –
2. Requerir, cuando corresponda, la autorización del organismo competente para los permisos de vuelco o de captación del recurso, cuando no sea exigible la provisión de los servicios de red centralizados de agua corriente u cloaca. –
3. Certificar la no inundabilidad del inmueble. –

• Solicitar al Honorable Concejo Deliberante la declaración de interés social en los términos de la Ley Nº 10.830 de las operaciones de transferencia de las parcelas generadas, requiriendo la intervención de la Escribanía General de Gobierno.
• Enajenar a título oneroso las parcelas que le correspondan a favor de grupos familiares que carezcan de vivienda propia.

CUARTA. DOMICILIOS. COMPETENCIAS.

Para todos los efectos legales emergentes del presente las Partes constituyen domicilios especiales en los indicados en el exordio, donde se tendrán por válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que se practiquen, sometiéndose a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Departamento Judicial de Mercedes, con expresa renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman 3 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

ANEXO I. PROPUESTA DE SUBDIVISIÓN INDICANDO LOS LOTES QUE RECIBIRÁ CADA UNA DE LAS PARTES. –

Fernando Pablo CUTRÍN                                                    Dr. Facundo Ignacio DIZ

 Propietario del Inmueble                                              Intendente Municipal de Navarro

Cintia Valeria ELIZALDE Propietaria del Inmueble